Как покупать недвижимость
09.04.2019
Говоря о рисках, следует упомянуть о том, что продажа строящегося жилья осуществляется по двум схемам: по схеме долевого строительства, когда ваши права как покупателя жилья и обязанности строительной компании как продавца жилья четко прописаны и защищены законом. При таком оформлении отношений в случае нарушения застройщиком своих обязательств у вас имеются права требовать уплаты неустойки, возврата средств, а также другие немаловажные права, которые обязательно будут прописаны в договоре. Работа по такому договору защищает вас на законодательном уровне.
Второй вариант, который раньше применялся повсеместно, а в настоящее время применяется в силу закона реже и реже — договор соинвестирования. Здесь, по сути, вы выступаете инвестором в строительный объект и посему делите риски наравне с застройщиком. Что из этого вытекает? То, что нарушение сроков сдачи, перепланировки, возникающие дополнительные расходы считаются нормой по такому договору. Конгресс система - это вы, инвестор, а не покупатель жилья, значит, риски ваши. Это вовсе не значит, что вас обязательно обманут, как мы уже говорили, до недавнего времени все застройщики работали именно по таким договорам, но тем не менее надо понимать, что защищенность ваша будет меньше.
Сдавать квартиру или жить в квартире, купленной на первичном рынке, первый год (а то и больше) после сдачи будет, скорее всего, тяжело. Во-первых, некоторые моменты бытового характера (лифт, вывоз мусора, электричество, вода) могут быть еще не урегулированы. Во-вторых, заселяется в той или иной степени весь дом. А это означает, что во всем доме будут делать ремонт, степень которого, как вы понимаете, может быть разной — от поклейки обоев до выламывания стен. Так что от звука дрели и прочих “радостей” можно будет отдохнуть разве что глубокой ночью.
|
Первый президент России глазами поколения 90-х
|
|
